Blog Iawmh 2022

SEMUA ORANG melakukan kesalahan – namun saat Anda membeli rumah, Anda bisa mengeluarkan biaya RIBUAN poundsterling.

Bahkan pakar properti baru The Sun, Rea Hill dan Tonya Barnard, melakukan beberapa pengamatan ketika mereka mulai membeli, menjual, dan menyewakan properti untuk mencari nafkah beberapa tahun yang lalu.

1

Mereka menjelaskan kesalahan yang mereka lakukan saat membeli rumah mulai dari industri sehingga ANDA tidak perlu melakukannya.

Duo ini, disebut Properti Gemini di media sosial, memiliki pengalaman puluhan tahun di antara mereka dan juga memberikan saran kepada pembeli pemula dan pemilik rumah sebagai bagian dari seri enam bagian dengan The Sun.

Mereka telah membahas kesalahan umum yang harus Anda hindari sebagai pembeli pertama kali, dan cara menambahkan ribuan nilai rumah Anda.

Jika Anda memiliki masalah properti yang perlu diselesaikan, kirimkan pertanyaan Anda melalui email ke [email protected].

Berikut adalah pelajaran yang mereka pelajari selama mereka masih baru dalam dunia real estate.

Dapatkan survei properti

Kesalahan besar Rea berawal dari kenaifannya saat ingin membeli rumah pertamanya pada tahun 2011.

Dia begitu bersemangat ketika mengunjungi properti yang baru saja direnovasi – menurutnya konservatori baru memiliki potensi besar.

Tapi dia tidak tahu bahwa di dalamnya menyembunyikan beberapa rahasia mahal.

Putus asa untuk mendapatkan kunci secepat mungkin, dia memutuskan untuk tidak melakukan survei rumah untuk mempercepat proses pembelian.

Survei ini akan memberikan gambaran rinci tentang pekerjaan yang perlu dilakukan, dan kondisi rumah tersebut.

Biayanya bisa £900 atau lebih untuk survei yang paling mendalam, seperti survei bangunan – dan harganya bergantung pada ukuran properti.

Rea berpikir bahwa membayar survei adalah pengeluaran yang besar – dan dia ingin menggunakan uang tunai tersebut untuk membangun properti.

Namun segera setelah mendapatkan kuncinya, dia melihat kelembapan dan jamur muncul di langit-langit ruangan sebelah konservatori.

Air mulai mengalir di dinding.

Rea meminta seorang pembangun untuk datang dan melihat apa masalahnya – dia mengatakan bahwa masalahnya berasal dari atap konservatori, dan perlu dipasang kembali, dengan biaya £1.600.

Namun hal itu tetap tidak menyelesaikan masalah, jadi dia memanggil spesialis atap lain untuk mencoba memperbaikinya.

Dia mengatakan atapnya harus dibongkar seluruhnya dan diganti – pekerjaan yang memakan biaya £1.200.

Secara keseluruhan, pekerjaan tersebut menghabiskan biaya sebesar £2.800 – biaya yang dapat ia perhitungkan dalam keputusannya untuk membeli rumah tersebut atau tidak jika ia telah melakukan survei.

Sangat penting untuk melakukan survei rumah – Anda tidak akan pernah tahu apa masalah yang tersembunyi kecuali Anda sudah memeriksanya.

Ada survei lain yang bisa Anda dapatkan juga.

Anda dapat menyelesaikan laporan kondisi, dengan biaya setidaknya £300 – ini adalah laporan lampu lalu lintas yang menunjukkan kondisi berbagai negara bagian properti.

Ada juga Laporan Pembeli Rumah, yang biayanya setidaknya £450 dan Anda juga akan mendapatkan penilaian dan nilai penggantian asuransi – yang merupakan perkiraan berapa banyak yang akan Anda terima jika bangunan tersebut terbakar.

Survei bangunan menghabiskan biaya £500 atau lebih dan merupakan pemeriksaan komprehensif terhadap kondisi properti – survei ini juga akan memberi saran mengenai perbaikan, perkiraan biaya dan waktu, dan apa yang akan terjadi jika Anda tidak melakukan perbaikan.

Waspadalah terhadap asbes

Properti lama yang memerlukan perbaikan seringkali lebih murah untuk dibeli.

Hal ini dapat membuat rumah jenis ini menarik bagi pembeli dengan anggaran terbatas.

Namun jika dibangun pada tahun 1970-an atau 1980-an dan tidak banyak berpindah tangan, ada baiknya Anda memeriksa asbesnya.

Pada saat itu, asbes sering digunakan sebagai isolasi rumah – namun dilarang sejak tahun 1985 ketika diketahui bahwa asbes dapat menyebabkan risiko kesehatan yang ekstrim, seperti kanker paru-paru.

Salah satu rumah pertama Rea yang dibelinya adalah properti yang dibangun sekitar waktu ini.

Tapi dia tidak tahu bahwa properti itu penuh dengan asbes.

Beruntung suaminya adalah seorang tukang bangunan dan memindahkannya dengan cepat dan aman, namun biaya yang harus dikeluarkan bisa mencapai ribuan poundsterling.

Itu juga berarti mereka harus menunda pindah ke rumah baru mereka dengan benar.

Tidak, dia selalu memperhatikan tanda-tanda bahwa sebuah properti sudah tua dan mungkin mengandung asbes.

Jika ada langit-langit yang bermotif, ini mungkin menunjukkan kemungkinan adanya asbes.

Jika rumah tersebut hanya dimiliki oleh satu pemilik selama beberapa dekade dan sudah kuno, hal ini juga akan menimbulkan tanda bahaya – karena mereka mungkin belum melakukan renovasi untuk menghilangkan asbes sejak mereka membeli rumah tersebut.

Sekali lagi, mensurvei properti Anda sebelum membeli akan mengungkap masalah asbes.

Periksa kontrak Anda

Mengurus dokumen bisa sangat membosankan – tetapi penting untuk memeriksa setiap detail tentang apa yang bisa dan tidak bisa Anda lakukan terkait properti Anda.

Itulah yang Rea temukan ketika dia tidak memeriksa dengan cukup teliti akta properti baru yang dia beli beberapa tahun lalu.

Pada saat yang sama, dia dan suaminya membeli karavan yang telah mereka renovasi dan mereka tidak sabar untuk melakukan perjalanan dengannya.

Ketika mereka pindah ke rumah tersebut, mereka menempatkan karavan baru mereka di jalan masuk – namun tetangga mereka membuat keributan dan mengatakan bahwa mereka tidak diperbolehkan melakukan hal itu.

Setelah memeriksa lebih detail akta tersebut, Rea menemukan bahwa ada bagian yang mengatakan karavan – serta perahu – tidak boleh diparkir di jalan masuk di kawasan tersebut.

Rea harus menjual karavannya – dia kelelahan karena itu adalah kebanggaan dan kegembiraannya, tetapi hal terakhir yang dia inginkan adalah perang wilayah dengan tetangganya.

Sekarang dia adalah Ratu Kontrak – dia menyelidiki segalanya.

Percayai pengacara Anda

Pengacara ada untuk membantu memandu Anda dan memastikan kontraknya kedap air.

Anda harus memastikan bahwa Anda memeriksa semuanya untuk memastikan proses pembelian rumah berjalan semulus mungkin.

Ini adalah satu hal yang Tonya ingin dia lakukan ketika dia membeli sebuah rumah besar di Essex yang ingin dia sewakan.

Properti tersebut sudah memiliki penyewa yang tinggal di sana, namun persyaratan hipotek yang diperoleh Tonya menyatakan bahwa rumah tersebut harus kosong sebelum pinjamannya dapat dicairkan.

Dia memberi tahu agen real estat yang menjual properti tentang hal ini, dan agen tersebut mengatakan bahwa orang-orang yang tinggal di sana telah pindah tepat waktu ketika dia akan menukarnya.

Tonya menepati janjinya dan tidak meminta pengacaranya untuk membuat perjanjian ini secara tertulis.

Ketika tiba hari pertukaran, para penyewa tidak keluar – bahkan tidak ada satupun yang disuruh keluar.

Hal ini menyebabkan penundaan besar – Tonya tidak dapat memulai pekerjaan apa pun di properti yang ingin dia lakukan, dan dia hampir kehilangan hipotek atas properti tersebut.

Dia kehilangan £30.000 karena penundaan dan biaya tambahan untuk mengeluarkan penyewa properti dan masuk ke rumah baru.

Sangat penting untuk menuliskan SEMUANYA, dan meminta pengacara Anda untuk menyusun ketentuan dalam kontrak atas nama Anda.

Artinya, Anda lebih terlindungi dari masalah seperti ini.