Berapa biaya untuk membangun rumah?
MEMBELI rumah telah menjadi sebuah permintaan yang mahal, namun Anda dapat menghemat uang dengan membangun rumah Anda sendiri.
Harga rumah telah mencapai titik didih dalam beberapa bulan terakhir, namun tetap tinggi secara historis.
Sementara itu, suku bunga hipotek melonjak karena Bank of England (BoE) berulang kali menaikkan suku bunga dasarnya.
Hal ini mempersulit pembeli pertama untuk menaiki tangga properti.
Tapi Anda selalu bisa mencoba menghemat uang dengan membangun rumah sendiri.
Tentu saja, Anda harus memperhitungkan stres, kerja ekstra, dan biaya tersembunyi apa pun yang terkait dengan proses tersebut.
Inilah semua yang perlu Anda ketahui.
Berapa biaya untuk membangun rumah?
Biayanya antara £1.800 dan £3.000 per meter persegi untuk membangun rumah.
Rata-rata properti di Inggris (rumah dengan tiga kamar tidur) berukuran 800 kaki persegi atau 74 meter persegi, jadi pembangunan sendiri secara teori akan membuat Anda mengeluarkan biaya antara £133,000 dan £222,000.
Anda juga perlu menyisihkan tambahan 15% untuk membayar insinyur, arsitek, dan profesional lain yang dibutuhkan.
Ada baiknya juga memberikan tambahan 10% di atasnya untuk menutupi biaya tak terduga yang mungkin timbul.
Pembangun mandiri juga perlu memperhitungkan biaya yang mencakup aplikasi perencanaan, pengacara, pembongkaran, dan asuransi pembangunan sendiri.
Permohonan perencanaan akan menelan biaya £334 untuk rumah baru jika langsung disetujui, tetapi bisa mencapai ribuan jika ada banding atau penolakan dari dewan.
Survei lokasi dan laporan dari insinyur struktur dapat menghabiskan biaya sebesar £500, sedangkan asuransi pembangunan mandiri menghabiskan biaya sekitar 1% dari total biaya.
Tagihan akhir untuk pembongkaran atau pembersihan situs bisa mencapai ribuan.
Untuk membeli suatu tempat untuk dibangun, Anda juga harus membayar pajak tanah materai atas tanah yang nilainya lebih dari harga tertentu.
Di Inggris atau Irlandia Utara, ambang batas pajak tanah tempat tinggal saat ini adalah £250.000.
Anda juga perlu mempertimbangkan biaya konstruksi.
Struktur atas – yang meliputi atap, kasau, dinding, dan pelapis – biasanya menghabiskan 30% anggaran Anda.
Rangka kayu dibandingkan dengan batu bata dan balok yang lebih murah dapat memakan biaya 50%, sedangkan pondasi dan lantai akan menghabiskan sebagian besar dari 70% sisanya.
Atap dan dapur rata-rata berharga antara £5.000 dan £6.000.
Kamar mandi dalam bisa berharga sekitar £1.500, tetapi jika Anda mengupgrade perlengkapan apa pun atau memiliki spesifikasi yang lebih tinggi, harganya bisa menjadi £6.000.
Pengkabelan juga bisa berharga antara £3.000 dan £5.000, tergantung pada ukuran rumah.
Apakah lebih murah untuk membeli atau membangun rumah baru?
Membangun rumah sendiri bisa jauh lebih murah dibandingkan membeli rumah yang sudah ada.
Jika Anda mengerjakannya sendiri, Anda dapat mengurangi biaya hingga 40%.
Namun mempekerjakan pembangun untuk melakukan sebagian besar pekerjaan dapat menghemat uang, sementara manajemen proyek pembangunan juga dapat memangkas biaya secara signifikan.
Anda membayar lebih sedikit bea materai karena Anda dikenakan pajak atas nilai tanah, bukan properti yang telah selesai dibangun.
Nilainya bisa 20% lebih mahal dari biaya tanah dan konstruksi.
Anda juga dapat memperoleh kembali PPN 20% yang dibebankan pada beberapa materi.
Namun biaya KPR akan lebih tinggi dibandingkan jika Anda membeli rumah melalui jalur biasa.
Di Wales Anda bisa mendapatkan pinjaman senilai hingga £400,000 untuk membantu menutupi biaya membangun rumah Anda sendiri di bawah Skema Self Build Wales.
Jenis rumah apa yang paling murah untuk dibangun?
Properti yang lebih kecil jelas akan lebih murah untuk dibangun.
Namun, rumah yang dibangun sendiri seluas 150 meter persegi masih akan lebih besar dari rata-rata rumah empat kamar tidur seluas 100 meter persegi dari pengembang.
Untuk memaksimalkan ruang, terutama di lahan sederhana, yang terbaik adalah membangun rumah daripada bungalow, kecuali Anda benar-benar hanya membutuhkan satu lantai karena alasan mobilitas.
Sebuah bungalow memiliki biaya pondasi, atap dan dinding yang sama di lantai pertama, tetapi Anda mendapatkan properti yang jauh lebih kecil.
Desain sederhana seperti rumah kotak bergaya Georgia akan membatasi kebutuhan akan arsitek mahal.
Anda juga dapat menghemat ribuan pound dengan memilih dinding blok, garasi terpasang, dan sistem pemanas sederhana.
Dengan mengikuti prinsip-prinsip ini, Anda dapat membangun sendiri dengan biaya kurang dari £150.000 – lebih murah dibandingkan biaya membeli yang siap pakai.
Bisakah Anda mendapatkan hipotek untuk membangun rumah?
Ya, Anda bisa mendapatkan hipotek yang dibangun sendiri.
Namun cara kerjanya berbeda karena jaminan utama peminjam, yaitu rumah yang dapat diambil alih, tidak ada.
Jadi, jika peminjam melepaskan seluruh uangnya sekaligus, mereka akan berisiko.
Sebaliknya, hipotek yang dibangun sendiri mengeluarkan uang secara mencicil. Angsuran membiayai setiap tahap konstruksi.
Pada beberapa hipotek yang dibangun sendiri, uangnya akan dicairkan terlebih dahulu, yaitu uang untuk yayasan dikeluarkan sebelum fondasi diletakkan.
Atau, uang tersebut dapat dicairkan secara tunggakan, sehingga Anda membayar pembangunannya dari kantong Anda sendiri tetapi dapat mengklaim uang tersebut kembali ketika cicilan berikutnya telah dibayarkan.
Punya masalah uang yang perlu diselesaikan? Hubungi kami dengan mengirim email ke [email protected].
Anda juga dapat bergabung dengan Sun Money baru kami Grup Facebook untuk berbagi cerita dan tip serta terlibat dengan tim konsumen dan anggota kelompok lainnya.